בחישוב ממוצע ומצטבר, התקנה ותחזוקה של דוד שמש זולה ב-50 אחוז לעומת התקנה ותחזוקה של דוד חשמלי. זאת כאשר מביאים בחשבון את עלויות החשמל בהפעלת הדוד.
תנו דעתכם לכך שדוד חשמל הוא צרכן החשמל הכי גדול בבית הישראלי.
פתאום קם אדם בבוקר ומחליט שנמאס לו מהוצאות החשמל וכדי לחסוך, מחליט להזמין דוד שמש.
אבל מה אומר חוק דודי שמש, האם כל אחד שחשקה נפשו בדוד סולארי יכול להזמין קולטים ודוד שיותקנו על הגג? נסביר כל מה שאומר החוק ונציג את ההתפתחויות האחרונות בתחום, עם התקנות שהוצעו בכנסת.
חוק דודי שמש בבתים משותפים
כל מי שגג בבית פרטי מורשה להתקין דוד שמש על הגג, ללא מגבלות מיוחדות. למעשה, המדינה מעודדת הקמה של דודי שמש וכל עוד ההתקנה מקצועית ולא "חאפרית", זה תקין, חוקי ואפילו מומלץ.
חיסכון בכסף והפחתה בצריכת חשמל מזהמת ראויים לציון כאחד.
אבל בבתים משותפים הגג נחשב לרכוש משותף ולכן, החקיקה מתייחסת לזכויותיו של כל דייר, בעת ביצוע שינוי ברכוש משותף.
במידה ובהתאם למספר הדיירים בבניין כולם יכולים להתקין דודי שמש (יש מקום לדודים ולקולטים תקניים), כל דייר, וותיק או חדש, שרוצה בכך יוכל להזמין התקנה של דוד.
אולם, אם אין מקום להתקנת דודים לכל הדיירים, החוק קובע שנדרשת הסכמה.
מה המשמעות של הסכמת דיירים לצורך הקמת דוד
חוק המקרקעין סעיף 59 עוסק בחלקו בזכויותיו של דייר שרוצה להתקין דוד שמש אל מול זכויותיהם של יתר הדיירים. ההתנגשות בין הזכויות חלה כאשר המקום על הגג המשותף מוגבל ולא כל הדיירים שרוצים בכך יכולים להתקין דוד.
אם דייר מעוניין בדוד שמש, עליו לבקש את הסכמת הדיירים להתקנת הדוד.
במידה וניתן מבחינה הנדסית להקים דוד תקני, שלא על שטח הגג המיועד למטרה אחרת, הדיירים יכולים להסכים או לסרב. רק אם כל הדיירים מסכימים להתיר את הקמת הדוד, יורשה הדייר על פי החוק להקים את דוד השמש שבו חשקה נפשו.
חשוב לציין שאם הדיירים מסכימים ברובם אבל דייר אחד מסרב מטעם בלתי ענייני, אפשר להעלות את הנושא לדיון בפני המפקח על הבניינים המשותפים.
בידי המפקח מתיר החוק את ההחלטה הסופית, האם לאשר או לא לאשר את הקמת הדוד.
חוק דודי שמש: מתי נדרשת חתימת מהנדס
לא תמיד ברור הדבר, האם על הגג יש מספיק מקום להקמת דודים כמספר הדיירים או שלא.
במידה ויש מספיק מקום, זכותו של כל דייר להזמין דוד שמש תקני.
כיצד יודעים האם השטח המשותף שעל הגג מספיק להקמת דודים? לצורך כך נדרשת פניה למהנדס מהוועדה לתכנון ובניה.
על פי האמור בחוק, יציין המהנדס בכתב כמה מקום יש בגג לשם התקנת דודים וכמה דודים ניתן למעשה להקים. אם יש די מקום, ניתן להוסיף דוד ללא הסכמת הדיירים.
אם אין די מקום, נדרשת כאמור הסכמה מלאה.
האם קבלן מחויב להתקין דודי שמש על פי החוק
כאשר מדובר בבניינים משותפים חדשים, החוק קובע מתי ואיזו מערכת לחימום מים יתקין הקבלן.
כאשר מדובר בניין לא גבוה, מחויב הקבלן על פי חוק להתקין לכל הדיירים דודי שמש חדשים או לחילופין, תותקן מערכת סולארית משותפת.
במערכת כזאת ניצבים על הגג רק הקולטים ואילו בכל דירה ניצב דוד המים שמחובר למערכת הסולרית עם מחליף חום.
במידה ומדובר בבניין שגובה מעל 7 קומות, מחויב הקבלן להקים דודי שמש או מערכת סולארית לכל הפחות ל-7 הקומות העליונות.
נסיים בבשורה חשובה: בעת האחרונה נידונה בכנסת הצעה לתקנה חדשה.
מהות התקנה לחייב את הקבלנים להתקין מערכת סולארית לחימום (דוד שמש עם מחליף חום) או דודים עם קולטים צמודים, לכל הדיירים ללא יוצא מן הכלל.
כלומר, אם ההצעה תתקבל ואכן תיקבע תקנה בנושא, בעתיד על כל הבניינים יוצבו קולטים לחימום מים ללא קשר למספר הקומות. בצורה כזאת ניתן לסייע לציבור רחב של אזרחים להפחית ב-50 אחוז ויותר את עלויות חימום המים בבניינים משותפים.