מערכות סולאריות בבניינים משותפים מספקות פתרון יעיל וחסכוני לחימום מים. כאשר דוד לא מחמם כראוי, חשוב להבין את מבנה המערכת ואת אופן התחזוקה הנכון שלה כי לרוב בעיות מהסוג הזה נובעות מתחזוקה לקויה.
במאמר זה נסקור את כל ההיבטים החשובים של תחזוקת מערכת סולארית בבניינים משותפים. נבין איך מערכת כזו עובדת ומה יש לתחזק באופן משותף עם השכנים.
המבנה של המערכת הסולארית בבניין משותף
מערכת סולארית בבניין משותף מורכבת משלושה חלקים עיקריים המשתלבים יחד למערכת אחת. בגג הבניין מותקנים קולטי השמש המשותפים, הקולטים את קרינת השמש ומעבירים את החום למים.
קולטים אלה מחוברים למערכת צנרת משותפת המובילה את המים החמים לכל הדירות בבניין. מערכת הצנרת כוללת צינורות מבודדים, שסתומים ולעיתים גם משאבות סחרור להגברת יעילות המערכת.
בכל דירה מותקן דוד מים חמים פרטי המחובר למערכת המשותפת, הכולל גם גיבוי חשמלי לימי החורף וימים בהם אין מספיק שמש.
איך מבצעים תחזוקת מערכות סולאריות בבניינים משותפים?
תחזוקה נכונה של המערכת המשותפת חיונית לפעילותה התקינה ומחולקת למספר תחומים מרכזיים:
תחזוקת הקולטים המשותפים
תחזוקת הקולטים על הגג היא חלק מתוך תחזוקת מערכות סולאריות בבניינים משותפים והיא דורשת ניקוי תקופתי מדוקדק, לפחות פעמיים בשנה, להסרת אבק, לכלוך, עלים ומשקעים שמצטברים עליהם ומפחיתים משמעותית את יעילותם.
במסגרת הטיפול בקולטים, חשוב לבדוק את שלמות הזכוכית והאטמים, שכן סדקים או פגמים יכולים להוביל לירידה ביעילות המערכת ולנזקים נוספים בטווח הארוך.
תחזוקת מערכת הצנרת המשותפת
מערכת הצנרת המשותפת דורשת תשומת לב מיוחדת וגם היא חלק מתוך תחזוקת מערכות סולאריות בבניינים משותפים . יש לבצע בדיקות תקופתיות לאיתור נזילות בחיבורים ובמפרקים, במיוחד באזורים בהם הצנרת משנה כיוון או מתחברת לאביזרים שונים.
בנוסף, יש לטפל בסתימות ומשקעים שעלולים להצטבר בצנרת, במיוחד באזורים בהם זרימת המים איטית יותר.
חשוב גם לוודא שאין גורמים חיצוניים המשפיעים על יעילות המערכת, כמו הצללה מעצים או מבנים סמוכים.
במקרה שמתגלה הצללה משמעותית, יש לשקול גיזום עצים או התאמות במיקום הקולטים. בנוסף, יש לבדוק את תקינות משאבות הסחרור (אם קיימות) ואת מערכת הבקרה האוטומטית של המערכת.
התחזוקה המונעת בקולטים ובצנרת, משפיעה על תקלות של דוד שמש לא מחמם. תחזוקה מונעת סדירה של כל המרכיבים הללו תבטיח פעולה יעילה של המערכת, תמנע תקלות יקרות בעתיד ותאפשר לכם לקבל מים חמים בקיץ.
תחזוקה פרטית בדירות כשמדובר בדוד החשמל
המערכת המשותפת לעיתים קרובות מחוברת גם למערכת חשמלית עבור כל דירה בנפרד ותפקידה לחמם מים בימי החורף בעיקר.
כאשר דוד חשמל לא מחמם כראוי בדירה מסוימת, נדרשת בדיקה מקיפה של מספר מרכיבים מרכזיים במערכת הפרטית.
ראשית, יש לבדוק את תקינות גוף החימום החשמלי – נורית החיווי צריכה להידלק כאשר החימום פועל והתרמוסטט צריך להגיב כראוי לשינויי טמפרטורה. במקרים רבים, תקלות בגוף החימום הן הסיבה הנפוצה ביותר לבעיות בחימום המים.
במקרה זה, הטיפול התחזוקתי הוא פרטי ואינו קשור לשאר הדיירים ולמערכת המשותפת. לא מדובר על תחזוקת מערכות סולאריות בבניינים משותפים, אלא טיפול פרטי במכל הדוד ורכיביו החשמליים.
אבנית: בעיה נפוצה במערכת המשותפת והמערכת החשמלית
כחלק מתוך תחזוקת מערכות סולאריות בבניינים משותפים ותקלות המתרחשות כאשר לא מבצעים אותה, ישנה גם הצטברות אבנית שהיא בעיה נפוצה נוספת שמשפיעה משמעותית על יעילות המערכת.
אבנית לא רק מפחיתה את נפח המים במיכל, אלא גם פוגעת ביעילות החימום ועלולה לגרום נזק לגוף החימום, לקולטים ולצנרת המשותפת.
מומלץ לבצע ניקוי אבנית מקצועי אחת לשנתיים או בתדירות גבוהה יותר באזורים בהם המים קשים במיוחד.
חלוקת האחריות על התחזוקה והמלצות לתחזוקה נכונה
האחריות על תחזוקת מערכות סולאריות בבניינים משותפים מתחלקת באופן ברור בין ועד הבית לדיירים הפרטיים.
ועד הבית נושא באחריות המלאה לתחזוקת המערכת המשותפת הכוללת את הקולטים על הגג, מערכת הצנרת המשותפת, משאבות הסחרור (אם קיימות) וכל רכיב אחר המשרת את כלל הדיירים.
אחריות זו כוללת את תיאום הבדיקות התקופתיות, הזמנת אנשי מקצוע לתיקונים נדרשים וניהול תקציב התחזוקה השוטפת.
מבחינת תדירות התחזוקה, מומלץ לקיים לוח זמנים מסודר הכולל בדיקה מקיפה של המערכת המשותפת אחת לשנה על ידי טכנאי מוסמך, ניקוי הקולטים לפחות פעמיים בשנה (לפני הקיץ ולפני החורף) ובדיקות שוטפות של מערכת הצנרת אחת לרבעון.
במקביל, כל דייר אחראי על תחזוקת הדוד הפרטי בדירתו, כולל בדיקה שנתית של תקינות גוף החימום, ניקוי אבנית תקופתי ובדיקת תקינות הברזים והחיבורים.
חשוב להבין שתחזוקת מערכות סולאריות בבניינים משותפים שהינה מונעת וסדירה, מהווה חיסכון משמעותי בטווח הארוך.
היא מונעת תקלות גדולות ויקרות, מאריכה את חיי המערכת ומבטיחה יעילות מקסימלית בחימום המים.
מומלץ לוועד הבית לנהל תקציב ייעודי לתחזוקת המערכת הסולארית ולשמור על קשר קבוע עם חברת תחזוקה מקצועית.
כדאי גם ליצור תיק מעקב מסודר הכולל את כל היסטוריית התחזוקה, התיקונים והשדרוגים שבוצעו במערכת.
לסיכום
לסיכום, תחזוקה נכונה של מערכת סולארית בבניין משותף מחייבת שיתוף פעולה בין הדיירים וטיפול מקצועי על ידי חברה מקצועית העוסקת במערכות סולאריות. אם אתם מחפשים חברה כזו, אנו מציעים אתת שירותינו. צרו קשר עם צוות המומחים שלנו והזמינו שירותי תחזוקה מקצועיים.